古家・築古物件の再生投資 相談窓口
「直せば貸せる」古家の物件探し、
傷みの見極めからお手伝いできます。
安い古家には理由があります。直せる傷みなら武器に、直せない欠陥なら大きなリスクになります。 再建築の可否、構造の状態、直す範囲。買う前に現地で確かめられることを宅地建物取引士が代わりに見て、判断材料をお渡しします。
本窓口は、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔による相談窓口です。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。
新着収益物件情報をメールで受け取る
メールアドレスだけでOK。条件に合う収益物件が出たときにお知らせします。気になる物件があったときだけ、ご連絡いただければご案内します。
ご相談は画面右側（スマートフォンは下部）のボタンから、メールフォーム・公式LINE・お電話でいつでも受け付けています。他社サイトで見つけた物件のセカンドオピニオンも歓迎です。
こんな方に向いています
- 古家付き土地・築古の戸建てや一棟を安く買って、賃貸に出したい
- DIYやリノベーションで直すことを前提に物件を探している
- ネットで見つけた激安物件が「買っていい物件」なのか判断できない
- 再建築不可・旧耐震などの言葉は知っているが、リスクの見極めに自信がない
- 買う前に、プロに現地を見てきてほしい
安い古家の「直せる傷み」と「避けるべき地雷」
値段と直し方次第で武器になるもの
- 表層の汚れ
- 古い設備
- 残置物
- 和室中心の間取り
慎重な見極めが必要なもの
- 傾き・基礎の劣化
- 雨漏り・シロアリの進行
- 再建築不可（接道義務を満たさない）
- 境界が不明確
- 告知事項
どれも一律に「買うな」ではありません。価格・直す範囲・出口（将来の売りやすさ）をセットで見極めます。
相談できること
古家の売買で、あらかじめ知っておいていただきたいこと
- 個人間売買では契約不適合責任を免責とする特約が一般的です。引き渡し後に見つかった不具合は原則買主負担になるため、買う前の確認がすべてになります。
- 建物状況調査（インスペクション）のあっせんの有無は媒介契約時にご案内します。
- 電気・ガス・給排水の工事は資格を持つ業者による施工が必要です。すべてをDIYで行うことはできません。
- 再建築不可の物件は価格が安い一方、将来の建て替え・売却に制約があります。出口まで含めてご説明します。
ご相談の流れ
- 1
ご相談
目標（家賃収入の目安・戸数）と予算、DIYでやりたい範囲をお聞かせください。
- 2
条件の整理
予算×直すレベル×エリアで探索条件を決めます。
- 3
物件探索・現地確認
気になる物件は宅建士が現地で確認し、動画・写真でレポートします。
- 4
買う前の調査
再建築可否の役所調査、残置物・境界・告知事項の確認を行います。
- 5
交渉・契約
確認結果を根拠にした価格交渉を行い、契約条件を丁寧に確認して締結します。
よくある質問
不動産投資が初めてでも相談できますか？
はい。初めての方こそ「買ってはいけない物件」を避けることが重要です。判断の根拠（現地レポート・調査結果）をすべてお渡しし、一緒に見極めます。
他社のサイトで見つけた物件でも相談できますか？
はい。物件URLをお送りいただければ、資料の確認や現地確認のご相談に対応します。
再建築不可の物件は買ってはいけませんか？
一律にダメではありませんが、建て替えができず、将来売りにくいという制約があります。価格がその制約に見合うか、出口まで含めて一緒に検討します。
リフォーム費用がいくらかかるか分かりません
金額をお約束することはできませんが、現地確認をもとに「どのレベルの工事になりそうか」の考え方と、業者に見積を取る際のポイントを整理してお渡しします。
DIYでどこまで直せますか？
内装（塗装・床・建具など）はDIYの余地が大きい一方、電気・ガス・給排水は資格のある業者の施工が必要です。DIYで行う範囲と業者に頼む範囲の線引きからご相談ください。
買った後の賃貸募集も相談できますか？
はい。賃貸に出す際の進め方（管理会社の選び方・入居募集）についてもご案内します。
仲介業務は誰が行いますか？
宅地建物取引業に係る媒介契約の締結などは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）が行います。馬渡康輔は同社所属の宅地建物取引士として対応します。
相談員プロフィール
宅地建物取引士
馬渡康輔
複雑な案件を得意とする宅建士として、資料だけで判断しにくい物件ほど実際に現地へ足を運んで確かめることを大切にしています。 古家の傷み、再建築可否、契約条件を一つずつ確認し、買う前の判断材料を整理します。
所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
買う前に、見てきます
迷っている物件がある方も、探し方から相談したい方も、まずは状況をお聞かせください。 現地で確認すべき点と、契約前に調べるべき点を整理します。
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